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证券时报:房地产库存高企为何还能价格飙升

四平房产  发布日期:2016/10/18 14:04:35
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库存高企为何还能价格飙升? 证券时报记者 许岩 今年以来,铁矿石、焦煤、焦炭、螺纹钢等期货品种涨幅超过40%。在去产能、去存库的同时,商品价格暴涨,这几乎延续了楼市以价格暴涨去库存的模式。一 边是需去产能的传统过剩行业,一边是去产能过程中的价格飙升;一边是三线四线城市的高库存,一边是一线二线城市楼市价格的暴涨。 高库存的海水与价格飙涨的火焰并存,这里面的原因是什么呢? 黑色系商品价格暴涨主要有三个原因:一是货币政策偏宽松。二是房地产和基建投资回暖。中国房地产库存虽然高,潜在去化周期是3~4年,但随着销售回升、 价格回升,房地产投资会温和回暖。三是供给侧结构性改革去产能。随着供给侧改革逐渐落地,一些产能长期过剩的行业已经在逐步限产和减产,从供给端改善失衡 的供求关系。 令许多人不解的是,这些亟须去产能去库存的行业为何还能出现商品价格暴涨? 首先,产能过剩不等于供给过剩。不少人认为,钢铁产能过剩,钢铁供给就会过剩,事实并非如此。钢铁产能只是钢铁企业的生产能力。事实上,我国钢铁行业产 能利用率仅有60%~70%。产能不等于产量,而产量才是供给。今年第一季度国内钢铁、煤炭产量都是负增长。其中,粗钢产量同比下降3.2%,原煤产量下 降5.3%。 其次,只要需求增加,价格就会上升。工业企业经济数据的转暖,经济形势企稳,以铁矿石、焦煤、焦炭等上游原料为代表的现货需求增加,为期市资金做多提供 了理由。尤其是楼市回暖以及多项稳增长投资项目的落地,为商品期货价格走高提供了支持。截至今年2月底,进入实际操作阶段的11大类重大工程包已累计完成 投资54609亿元,比1月底增加1513亿元,已开工48个专项、374个项目,比1月底增加35个项目;3月份,发改委共审批核准固定资产投资项目8 个,总投资55亿元。楼市亦如此,由于人口、就业因素,一线城市需求不断增加。 再次,供给的弹性决定价格上升的速度。2015年大宗商品价格处于历史最低水平,这是诱发反弹的重要原因之一。决定价格上涨速度更重要的是供给的弹性。 供给侧结构性改革降低了大宗商品供给的弹性,一方面淘汰过剩产能、限制原材料供给正在进行,另一方面企业也预期未来产能将会减小,这使得价格暴涨成为可 能。楼市亦是如此,三四线城市供给过剩,一线城市和部分二线城市供给不足。 笔者认为,来自于房地产因素对于大宗商品和商品期货的刺激,其力度是有限的,时间跨度也将比较短暂。供给侧结构性改革出发点是激发各类资源要素活力,创 造更大价值。企业去产能只是第一步,更重要的是抓住机遇,对解放出来的人、资本、资产等进行潜力挖掘和升级,从而再造经济新动能,最终目标是形成经济增长 新机制。
文章来源:新浪乐居
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